Cabinet dentaire à reprendre dans l’Orne, région Normandie. Zone sous-dotée et zone FRR.
Le cabinet est situé sur une commune de 4200 habitants, située dans un triangle constitué par les communes de Flers, Bagnoles et Mortain Bocage. A 1 heure du Mont St Michel et d’Alençon et à 30 minutes de Mayenne.
La commune est située en zone FRR (exonération fiscale) et en zone très-sous dotée et vous bénéficiez du dispositif CAID (50 000 euros).
Le cédant exerce en SELARL, avec une SCM qui rémunère les assistantes, prend en charge le financement et l’entretien du matériel ainsi que les charges et le loyer du cabinet.
Le cédant possède les murs via une SCI. Les murs sont à reprendre mais il sera possible de louer dans un premier temps au maximum 2 ans.
Il souhaite partir à la retraite en fin 2027 et pourra accompagner un repreneur, si nécessaire, 6 mois après son départ à la retraite.
L’activité est importante avec autour de 600 ke de chiffres d’affaires dont 66% en prothèse et chirurgie. Le cédant se rémunère à hauteur de 180 ke annuels bruts.
Le cédant emploie une assistante dentaire au fauteuil (35h/semaine) et une assistante administrative pour la l’accueil et les rendez-vous patients.
Le cédant vend son activité avec les murs appartenant à sa SCI mais il est aussi possible de louer les murs dans un premier temps
Les murs comprennent le cabinet à proprement parlé (180 m2 au rez de chaussé et en partie au 1er étage) mais également des capacités d’extension et des logements. L’ensemble est sur trois niveaux et fait environ 400 m2. Un projet de clinique avait été étudié.
Concernant la valorisation de l’immobilier : l’immeuble est évalué à 390 ke et le cabinet seul à 270 ke. Il est possible de racheter l’intégralité ou seulement le cabinet. Si au début vous souhaitez être locataire le loyer est de 1871 euros par mois.
L’activité de la SELARL et de la SCM sont valorisées entre 270 et 300 ke (à négocier).
Le cabinet :
Le cabinet rénové intégralement il y a 10 ans fait 180 m2 avec un loyer payé à la SCI (appartenant au cédant) de 1871 euros et est situé dans un bâtiment de caractère de trois niveaux avec 5 lots. Le cabinet est au rez de chaussé et une partie au premier étage.
Il est constitué au premier niveau de deux salles de soins, une salle de stérilisation et un local pour la radio, un accueil avec salle d’attente et une salle de repos ainsi qu’un local technique (compresseur et aspiration).Nous trouvons également un grand bloc toilettes et un bureau. Au premier étage, il y a 1 chambre, 1 vestiaire, 1 salon, 1 cuisine et 1 salle de bain avec toilettes.
Indépendamment du cabinet il existe 1 appartement de 40 m2 au premier niveau, un second au deuxième niveau et également au 3eme niveau un appartement de 40 m2 ainsi qu’un studio de 12 m2 . Si le repreneur ne souhaite pas les parties indépendantes du cabinet ce n’est pas un problème.
Le matériel principal du cédant est constitué de matériels récents :
2 fauteuils adec de 2014 et 2020, 1 radio panoramique Morita de 2016, 2 capteurs RVG de 2022 de marque Sopix, 2 caméra intra orale de marque ACTEON de 2021, 2 moteurs endo EDZEC de 2020, 1 emprunte optique 3SCHAPE de 2020, 1 pentamix, 1 autolaveur Miele de 2016, un compresseur de 2018, une aspiration chirurgicale Catani de 2016, 1 autoclave Euromda de 2020, une étiqueteuse et scannette code barre de marque DYMO de 2016, …nombreux mobiliers et informatique complète. (liste détaillée disponible).
L’activité du cédant :
Le cédant travaille 4 jours par semaine et prend 10 semaines de congés par an. Les délais pour un rendez-vous hors urgence sont de trois semaines.172 rendez-vous par mois et 248 rendez-vous d’avance.
Le chiffre d’affaires de la SELARL est en 2025 de 590 ke et 594 en 2024. Il reste quelques leasings qui seront clos début 2028. Comptes de résultats et bilans disponibles.
La partie prothèse représente 66% du CA.
Le cabinet peut être repris par un binôme ou un couple.
Profil du repreneur recherché :
Vous êtes ressortissant européen, inscriptible ou déjà inscrit à l’ordre des chirurgiens-dentistes, et vous souhaitez vous installer dans le département de l’Orne en région Normandie. Vous savez faire preuve d’empathie et d’écoute vis-à-vis des patients et avez envie d’une activité en importante. Vous souhaitez disposer d’un outil de travail fonctionnel et d’une clientèle régulière tout en bénéficiant d’une exonération fiscale et des aides de l’ARS.
Ceteris Medical vous accompagnera dans ce projet d’installation en relation avec le praticien actuel.
